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企业月报|百强房企6月销售增速不及去年同期(2019年6月)

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执行摘要>>>

? 6月份业绩较上月增长23.4%,增幅低于去年同期

?企业将土地带回二线城市

6月份,住房企业新增融资额较上月增加46.6%。

?特殊房间强度增加到约20%

于丽娟晋升为荣信中国集团的职位

?蓝光嘉宝和泓服务通过上市听证会

01

合同销售

6月份业绩较上月增长23.4%,且增速低于去年同期

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核心观点

2019年6月,住房企业冲刺了他们的年中业绩,他们加大了推动和营销力度,销售业绩迅速增长。 6月份,TOP100房屋企业整体月度交易业绩较5月份增长23.4%。本月总销量创下新高,但增速低于去年同期。据可比数据显示,上半年TOP100累计销售净值近3.9亿,略微增长3.9%。总体而言,与2018年相比,行业整体增长速度明显放缓,中国房地产市场保持了稳定的增长预期。

从企业业绩来看,在39家典型上市房地产企业中,除了TOP3领先住房企业率先转向质量控制速度的发展战略外,规模增长明显放缓。上半年其他基准上市公司整体累计业绩增长率仍接近20%,销售趋势明显强于行业整体。从6月份的增长速度来看,建业,先锋和中骏表现良好,月度销售增长较快。此外,截至6月底,碧桂园,恒大,万科,保利,荣创的累计业绩已超过2000亿。其中,碧桂园以3895.4亿元位居第一,6月实现820亿元。袁,在所有规模的住房公司中保持绝对领先地位。

从整体业绩来看,上半年增长压力主要是由于企业供给不足,供应压力主要是由于下半年住房企业土地征收总量大幅减少所致。年。上半年后,住房企业集中土地补充库存,供应压力有所减缓。下半年房地产企业面临的最大压力来自市场竞争本身。从短期来看,市场预计将在今年上半年继续,预计7月和8月的销量将下降。住房市场的表现更接近1月和2月。 9月份后将出现大幅反弹,尤其是第四季度由于供应增加,整体销售有望上升一步。

02

企业占地

企业将土地带回二线城市

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6月份前100家房地产公司的销售增长低于去年

核心观点

本月住房企业的土地投资规模再次出现反弹。但是,由于深圳和北京的高价土地和二线房屋企业的回归,楼面价格大幅上涨。面对监管不松动,融资紧缩的市场环境,住房企业的土地投资再次下降。 2019年6月,31家典型住宅企业超过平均征地水平的80%,80%的企业低于2018年的平均征地水平。本月典型住房企业新建总量为3385万单位,与上个月相比减少了22%。新增土地交易总价值1845亿元,比上月减少12%。底价是由于住房公司返回二线。深圳和北京以高价进入市场的影响比上个月增加了13%。

香升和中海等公司的实力有所增强,或者因为需要弥补这一位置。从具体企业的表现来看,本月祥盛和中海土地收购的实力与前五个月相比有显着增长。除了作为热销城市的诸暨之外,祥生还在济南和济宁等城市拥有大量的储备。中国海继续关注第一和第二线的战略。本月,它在深圳,合肥和贵阳获得了大量资金。 1月至5月两家公司的储备相对较少,本月该公司扩大了土地收购或传统的补货需求。

从新的土地城市分布来看,31个典型住房企业的主要投资布局本月回归二线。一线城市新增建设占3%,二线城市新建建筑占44%。新建筑占53%。从具体城市来看,二线城市的重庆土地市场在年初暂时降温,但随后迅速反弹。这个月,它再次成为住房公司沉重的住房布局的热点。此外,昆明在这个二线城市的土地交易量较大,比一月至五月更为明显。在市场的起伏下,三四线城市的住房企业投资仍集中在长三角地区。诸暨和温州这个月的交易区域很大。值得注意的是,本月是深圳首次在公开市场推出宅基地。因此,交易量显着增加。

03

企业融资

6月份,住房企业新增融资额较上月增加46.6%。

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核心观点

融资总额:本月95家典型住房企业融资总额1044.18亿元,比上月增长46.6%,同比下降26.1%。根据具体融资方式,国内债务融资538.64亿元,比上月下降13.6%。与此同时,境外债务融资额为397.5亿元,比上月增长436%,比例也增加28个百分点至38%,以及海外融资。虽然环比环比大幅增加,但仍低于2019年4月海外融资最低月份的20.0%。截至2019年上半年,95家住房企业的融资总额为716.92亿元,同比下降3.6%。第一季度,融资复苏趋势始于2018年11月。融资金额达到2016年以来的峰值,以及第二季度的融资环境。进一步紧缩,第二季度房地产企业的融资总额大幅减少,过去两年达到低值,导致上半年融资总额下降。

融资成本:截至2019年6月,新建房屋企业债券类别[1]融资成本为7.25%,比2018年提高0.77个百分点。其中,境外债券融资成本达8.34%,增幅较大比2018年全年增加1.19个百分点。单月,6月份每月融资成本为7.44%,比上月上升1.19个百分点;境外债券融资成本为8.25%,较5月份下降1.55个百分点,主要是由于5月份房屋企业发行的境外债券数量较少。主要是一些发行成本较高的公司发行债券,这增加了5月份海外债券发行成本,使海外债券发行成本在6月份下降更多。

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公司业绩:2019年6月,融资总额最高的公司为金科,总融资额为100.3亿元,主要是因为金科发行了3亿美元的票据,加上一些子公司的银行贷款担保。 2019年1 - 6月,TOP10住房企业融资同比增长8.47%,也是最大的平均融资额度;前六个月最高融资成本为TOP51 +,达到7.69%,比2018年增加1.34个百分点。银行保险监管委员会发布文件明确要求商业银行,信托,租赁等金融机构不违反规定进行房地产融资,排名较低的住房公司融资受到较多限制,融资成本压力也较大。

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04

营销策略

特殊房间强度增加到约20%

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核心观点

6月,为了加快资金的撤离和冲刺年中业绩,住房企业的特殊住房补贴已扩大到20%左右。但是,由于限价政策等因素,除特价房外,整体优惠折扣维持在10%以上。仅在月底,非限制性三线和四线城市的数量不到10%。

在营销活动方面,房地产企业主要利用端午节和618进行节日或“节日庆典”。其中,特价房活动增加,折扣增加。例如,如果富力房地产举办了“618方节”,它在太原推出了9个分销营销,每天推出10套特价房,折扣约7.8折。

由于目前的限额政策不宽松,融资紧张,房屋企业的推广空间有限。预计未来整体营销工作将保持稳定。但是,就整体环境而言,非限制性三线和四线城市的项目贴现率将会提高。

05

人事变动

于丽娟晋升为荣信中国集团总裁

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核心观点

从108家监测企业的人事变动情况来看,6月份住房企业人员结构相对平稳,总体管理人员变动频率和次数均低于上个月。

6月19日,荣信中国聘请余丽娟担任集团总裁,全权负责集团管理。在此之前,余丽娟是荣信中国的执行董事兼副总裁。升任总统后,她将不再担任第一师和第三师的总统。据了解,于丽娟于2007年9月加入荣鑫集团。他曾担任集团营销总监,华东区副总经理和杭州地区总经理。他被提升为集团副总裁兼执行董事。

6月25日,荣信集团发布了主要人员的任免通知。李洪根辞去荣信集团第二分部总裁职务。与此同时,该集团的助理总裁欧国飞也担任了第二师的总裁。

6月25日,时代中国控股有限公司宣布,由于寻求个人职业发展的愿望,雷伟斌在这个时代辞去了中国的首席财务官和公司秘书。与此同时,黄永年被任命为“中国时报”的首席财务官。他将负责公司的财务报告和投资者关系事宜;余玉石被任命为公司秘书,自2019年7月1日起生效。

06

战略动态

蓝光嘉宝,泓服务通过上市听证会

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核心观点

从本月的动态来看,政企合作和多元化业务发展仍然是住房企业战略动态的主要方向。在政企合作方面,王健林表示,他将再投资1100亿元支持四川的发展,主要涉及商务旅游,医院和万达广场。本月,住房公司涉及广泛的多元化业务,包括文化旅游,工业房地产,能源汽车,医疗保健,农村振兴和物业管理等领域。其中,泓服务和蓝光嘉宝已通过上市听证会,但蓝光嘉宝将推迟上市,具体日期不详。

这一消息来自恒大地产以及融创关注的能源汽车和商务旅行服务。经过一系列的并购布局,恒大已经拥有整车生产能力,签订1600亿投资协议将有助于能源汽车业务达到新的水平;该市的逐步开放,历史悠久的商务旅游业务也将逐步释放,根据管理层的预期,未来五到十年将达到十亿的盈利规模。

蓝光嘉宝和黑森服务通过了上市听证会,物业管理公司的热情并未降低。根据香港联合交易所披露的资料,蓝光发展的物业管理公司Blu-ray Garbo及Harmony Group的服务已由香港联交所聆讯。其中,该公司预计将于7月12日上市,而蓝光嘉宝将延迟上市,具体日期尚未确定。从上半年的企业动态来看,融资上市仍是加快物业管理发展的重要途径之一。在下半年,随着保利房地产等大型物业管理公司的应用,它将继续保持热销。

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文章来源: Cree研究中心